在房地产市场蓬勃发展的当下，新楼盘的开发与销售备受瞩目，建材行业也试图通过各种方式在新楼盘中占据一席之地，这其中涉及到一系列复杂的法律问题🤔，建材抢占新楼盘这一行为是否违法,需要从多个方面进行深入分析。
抢占新楼盘行为的表现形式
建材商为了在新楼盘市场中获得更多份额，常常会采取多种手段来“抢占”，在楼盘尚未完全竣工，甚至处于基础建设阶段时，就主动与楼盘开发商或施工方进行接触，试图推销自家建材产品😕，有些建材商可能会通过给予回扣、提供免费样品等不正当手段，吸引开发商或施工方选用其产品，还有些则会在楼盘周边设立临时销售点，发放++、拉横幅，干扰楼盘正常的施工秩序，以引起开发商和潜在购房者的注意📃。
可能涉及的违法行为
（一）商业贿赂
- 法律规定根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第七条规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：（一）交易相对方的工作人员；（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；（三）利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人，经营者在交易活动中，可以以明示方式向交易相对方支付折扣，或者向中间人支付佣金，经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的，应当如实入账，接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。
- 分析如果建材商为了让自家建材产品进入新楼盘而向开发商的采购人员、工程管理人员等行贿，给予回扣、好处费等，就构成商业贿赂行为，这种行为不仅破坏了市场的公平竞争环境，损害了其他合法经营者的利益，也违反了法律法规的强制性规定，建材商 A 为了能让其生产的门窗产品被某新楼盘选用，暗中给该楼盘负责采购的工作人员送了价值不菲的礼品，并承诺在每笔订单中给予一定比例的回扣，这种行为就是典型的商业贿赂😡。
（二）扰乱市场秩序
- 法律规定《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
- 分析部分建材商在楼盘周边设立临时销售点时，通过高音喇叭播放广告、拉横幅等方式制造噪音，严重影响了楼盘周边居民的正常生活和楼盘的施工秩序，这种行为违反了治安管理处罚法中关于社会生活噪声污染防治的规定，属于扰乱市场秩序的行为，某建材商在某新楼盘周边设立销售点，每天从早到晚通过高音喇叭反复播放自家建材产品的宣传广告，周边居民多次反映无果，该建材商的行为就应当受到相应的处罚🧐。
（三）侵犯知识产权
- 法律规定《中华人民共和国民法典》第一千一百八十五条规定，故意侵害他人知识产权，情节严重的,被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。
- 分析在建材市场中，一些知名品牌的建材产品具有较高的市场认可度，部分不法建材商为了谋取利益，可能会生产、销售假冒这些品牌的建材产品，并试图将其推销给新楼盘，这种行为侵犯了品牌所有者的知识产权，包括商标权、专利权等，建材商 B 生产了大量假冒某知名品牌瓷砖的产品，并在某新楼盘的推销活动中冒充正品，声称质量与正品无异，这种行为严重损害了品牌所有者的合法权益，构成侵权行为😒。
合法进入新楼盘市场的途径
建材商想要在新楼盘市场中合法开展业务，应当通过正当、合法的途径，要注重产品质量和创新，提升自身产品的竞争力，通过不断研发新产品、提高产品质量，满足新楼盘建设中对于建材产品的高品质要求👍，要加强品牌建设，树立良好的品牌形象和口碑，通过参加行业展会、举办产品推介会等方式，提高品牌知名度和美誉度，吸引开发商和施工方主动选择自家产品🤝，要遵守市场规则，依法依规经营，按照正常的商业流程与开发商、施工方进行洽谈、合作，提供真实、准确的产品信息和服务，通过公平竞争赢得市场份额📈。
建材抢占新楼盘的行为如果违反了相关法律法规，如构成商业贿赂、扰乱市场秩序、侵犯知识产权等，就是违法的，建材商应当遵守法律规定，通过合法途径参与新楼盘市场的竞争，共同营造一个健康、有序、公平的市场环境，推动建材行业和房地产行业的良性发展🤗，才能实现行业的可持续发展，保障各方的合法权益，让整个市场充满活力与生机🌟。
